越秀星汇云城

住宅 45000元/㎡

　　越秀星汇云城项目位置在廣州大道北与华南快速三期交汇处，于2014年11月由越秀地产以总价66亿元竞拍获得。项目总占地逾17萬平方，建筑面积逾67萬平方，规划建设30栋高层住宅，戶型涵盖77-123平方（建筑面积）三房至四房戶型。

（一）67萬方明星级产品，中心城区罕见大型住宅社区 
越秀星汇云城占地17萬方，总建筑面积为67萬方，计划分四期開发，将建设30栋24-32层高的洋房，实属廣州中心城区罕见航母级大型住宅社区，规模价值不容忽视。 

（二）红线内省级双學位名校配套，优质教育就在家门口 
项目红线内引进了廣州大學附属小學和廣大附属幼儿园，双省级名校配套支撑，本小区配套的學校，由廣州大學附属中學直接办學，用越秀区一半的价格，享受到优胜于越秀区的老牌名校的教育资源/、以及學区房的升值潜力 

（三）丰富生态景观资源，住在中轴线上最美的一段 
白云山/、龙眼洞森林公园/、南湖/、火炉山——四大绿肺环绕，让您无时无刻都能享受大自然的风光秀丽，告别灰霾都市，拥抱绿色生态健康生活，真正为您提供“出则繁华，入则幽静”的居住体验。 

（四）立体交通，15ffzz直达天河核心区 
地铁3号线同和站上盖，地铁4站直达天河，6站到珠江新城，项目周边围绕廣州大道/、华南快速/、沙太路三大主干道，贯穿城市中心区，一脉相连，直抵核心繁华，出行方便快捷。 

（五）一站式成熟商業/、醫疗/、教育配套环绕 
本项目建有2萬平方的特色商業街及大型超市，其涵盖美食街/、商業购物/、娱乐等業态△；嘉裕太阳城/、廣百百货/、金铂廣場等成熟商業配套就在10mincarss内△；醫疗方面，配套有全国綜合百佳醫院—京溪南方醫院/、解放军一五七醫院等为健康保驾护航。 

（六）绝版稀缺戶型，尽享超高使用率 
本期产品使用面积涵盖77-120方两至四房单位，其戶型的使用率超高，最值得一提的是我们85方的六米挑高的复式四房单位，使用率超过135%。市面上85一般只能做2房，而我们可以实現全能4房的功能 

（七）越秀地产回归中心城区诚意之作 
越秀地产深耕廣州30年，打造西塔/、二沙岛/、大學城等逾百个项目，開发实力雄厚，成就标杆无数，回归城市核心，打造星汇系列品质传奇。 

（八）规划利好，全力打造中心轴区生活 
白云山东组团区总体规划141萬方建面，规划人口34492戶人口，将增加60处公共配套设施，扩建4条城市主干道，将打造成廣州中轴线上最大规模的居住群落，另一个新兴的高端富人区。 

（九）点式排布，享受最优居住体验 
整个项目整体采用点式布局，所有楼栋相互之间可以基本不受遮挡，内部楼栋间楼间距平均在60-80米之间，超80%的戶型均可享受双面单边的设计。 

（十）引山入园的园林设计设计，享受詹天佑工程奖的筑作匠心 

　项目依山而建，引山入园，规划有“八大主题园林”，满足三代人不同的社区場景生活需求，筑就“全生命周期”的幸福之家。 

　　越秀星汇云城，城市中轴生活大城。地铁四站直达中信 立体交通畅达全城，主推77-170平方两至四房，超高使用率 ，项目占地16萬平方，总建面积66.7萬平方，容积率为3.5，绿地率35%，建筑密度23.6%，规划总戶数超过4000戶，是市中心规模最大的项目之一！整个项目由30栋高层洋房组成，其中14/、15栋为24层，其余均为32层高。主力面积面积段包括90-120平方的平层及复式产品，其中涵盖市内稀缺的六米层高的双平层复式产品，产权为住宅属性，实用率最高可超过120%，极具性价比，市場绝无有。复式住宅的功能分布意味着小戶型就能满足大宅的功能需求，90多平方就能达到约140平方才能拥有的居住体验，具有极高的实用价值投资价值！ 

　　本项目配套完善，南面临近同宝路的位置将规划建设一条1.4萬平方的特色商業街，其涵盖美食街/、商業购物/、娱乐等業态，让你足不出戶即可享受都市时尚便捷生活△；同时项目自身的配有：幼儿园/、小學/、体育場地，現已确定省一级廣大附小學小将入驻项目，入住本小区即可享受省一级名校學位。 

　　园林方面，集团耗资千萬重金打造4.6萬平方超大园林社区，采取自然/、流畅/、简约的风格，“引山入园”的设计理念，注重城市景观与自然景观的完美融合，打造市中心罕有的高绿化大规模的优质住宅社区 

项目区域基本情况：  

　　项目位置在华南快速路与廣州大道北交汇处，位置在新中轴的北延带上，南湖豪宅圈内，也就是中轴线上最具景观资源价值，环境最优美的豪宅板块上，其与廣州城市文化中心/、商務中心/、宜居中心/、生态中心/、高端居住中心一脉相通，紧密相连，半xxss内即可通达廣州核心CBD地区，优越的区位条件与稀缺的住宅产品相结合，共同描绘项目不容忽视的投资前景。 

　　同时白云周边分布有多个大型专業市場及各大企事業单位，吸引了大量的向往市中心居住体验的客戶选择这里。在这里，您车行10来ffzz，即可以到京溪&同和商圈，汇聚嘉裕太阳城/、廣百百货/、佳润廣場/、金铂廣場在内的数十大型商超，全面满足住戶日常生活娱乐的需要。 

　　同时项目三面环山，白云山景区/、龙眼洞森林公园/、南湖生态区/、火炉山生态公园——四大绿肺环绕，多个生态公园就在项目10ffzzcarss内，让您无时无刻都能享受大自然的风光秀丽，告别灰霾都市，拥抱绿色生态健康生活，真正为您提供“出则繁华，入则幽静”的居住体验。 

　　交通方面，您也不用担心，项目周边三大高速公路+地铁3号线+多条市内一级主干道共同组成立体道路网，接驳廣州中心区需20-30ffzz，通过机場快速路20ffzz达白云国际机場△；通过华南快速和廣州大道30ffzz可达白云新城/、天河核心商圈及珠江新城CBD/、60ffzz可通达珠三角区域。 

　　通过地铁网络15ffzz左右可达天河商圈，20ffzz可达越秀区，30ffzz可达海珠区以及佛山区域，出行方便快捷。不方便了住戶的交通，也为我们的房子带来了无穷的升值潜力。 
教育方面，除了開发商耗资千萬在小区内引入省一级名校：廣大附小學校外，同和板块更汇聚了白云区内最享附盛名的京溪小學/、同和中學/、南方醫科大學等，真正做到一条龙满足小孩3岁到18岁的教育需求，优质教育就在家门口，助您孩子赢在教育跑线上。同时距项目10ffzzcarss内，配套有全国綜合百佳醫院—京溪南方醫院△；三甲醫院：解放军一五七醫院△；全国知名脑外科醫院：三九脑科醫院等，汇聚白云区内最强醫疗配套资源，提供最坚实的醫疗健康护航。