置業首先要考虑的就是自己的支付能力以及资金的流动性，如果购房者将来有足够的资金或者是资金流动比较顺畅的话，可以在银行降息的时候果断出手购买合适的房源。 

想了解买房或者卖房的时机吗？您需要了解下文的七大黄金定律。 

一/、利率总是会变的 

置業首先要考虑的就是自己的支付能力以及资金的流动性，如果购房者将来有足够的资金或者是资金流动比较顺畅的话，可以在银行降息的时候果断出手购买合适的房源。 

一定记得要在自己可以支付的能力范围内，而不是盲目的跟风，如果超出了自己的实际能力，想想将来每天因为房贷压力还能開心起来吗？ 

二/、购房应关注区域供应量 

市場处于上升的时候，二手房的价格会低于一手房，反之相反。这是因为市場的供应者往往包括房产商还包括小業主。在同一个区域内，房价会受到这两者推盘量的影响。例如，一手房较多的情况下，房产商为了搶夺更多地客戶会竞争，这样的话，价格会相对合理。此时，购买新房的购房者比较有利。但是当一手房供应量不足的时候，为了应对市場的需求，很有可能出現个别的卖家囤货居奇，价格也就很容易上涨。 

三/、淡市可将多余房子卖出 

对于一些中小的投资者来说，即使是淡季，卖房也是很划算的。因为房屋在自己的手里是需要付出一定的代价的，比如物業管理費/、银行利息/、装修費/、维修費等。因此，如果不卖房的话，应该确保房屋的收益和增值能够涵盖这些費用成本。因此，对于一些资金不充裕但是需要改善居住环境的朋友来说，一般需要卖一买一的方式来改善居住条件，在这种情况下，可以适当的降低心理预期的价格。因为在淡季的时候，房屋需要花費的成本是不会减少的，但是如果能够及时的将多余的房子卖出的话，便可以为下一步的投资置業提供可能的资金和计划的空间。 

四/、房产税可通过买卖交易补偿 

对于购房者来说，很容易出現税少的时候没有买房現在税多买房会吃亏的心理。其实，对于这种情况，需要对房产涉及的税做区分。現在的房产税分为流转税和持有税。 

流转税主要包括营業税/、契税/、所得税。流转税是在产权发生变动的时候才会纳的税。持有税主要是指房产税和物業税。房产税只对出租物業，物業税还没有開征。如今的税收重点是打击投机炒楼現象，对于自用者来说的话，影响不是很大。另外，即便是上市流转的话，只要您保持足够的耐心，是可以通过多方询价，将这些税費在房产交易中完成补偿。 

五/、空置的房子需马上出租 

房子不管是租金低还是租金高，总是收益。毕竟房子空着就是最大的浪費，如果是为了出租的话，就没必要在装修上铺张浪費，特别是在淡季的时候这与房子的租金不成正比。 

六/、换房不受淡旺市影响 

在二手房市場中，很大一部分人是为了改善居住需求。目前， “低端有保障/、中端有市場/、高端有控制”的三元格局正在加速形成。但是也有很多换房族处在观望中，迟迟不敢出手。 

相关人士指出，如果您有需求换房的话，不必考虑太多淡旺季的因素。自主型的购房一般不会受市場大形势影响，比如婚房/、改善住房条件等。在相同的区域中，如果居住产品比较落后，且有换房的打算的话，在現在的市場下，将房子卖掉换成現金还可以获得更多的机会。 

这样的规律比较适合非投机的自住房。房地产市場无论是卖方市場还是买方市場，只要是有换房打算的人，都将完成一个买卖身份的转变。如果在卖房的时候过渡了一些利益，那么等到购房的时候还会有所收益，因此，对个人而言，整体情况不会影响太大。 

七/、二手房应珍惜每个交易机会 

房产交易过程中，經常会出現买卖双方因为价格而相互僵持的局面。一般来说，售房者在房产中介处给出一个能够接受的价格后，在实际的交易过程中会在这个价格上有所提高。但是对于购房者来说，买房之前一定会全方面的了解房价，并且希望购买的价格可以接近自己的心理预期，这样就很容易出現买卖双方博弈的局面。 

二手房出手的时候一定要考虑当下的行情，在市場不被看好的时候，卖家一定要珍惜房子交易的机会，因为卖房子的比买房子的多，所以容易造成成-交量萎缩的情况。所以，只要购房者不是太离谱，就不可将房子吊起来不卖。毕竟一旦错过了这次机会，很可能再也遇不到更好地情况，最终造成更大的损失。 

(新华网)

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