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0757FC顺德房产网记者 闭道访报道： 容桂首个限价房金都名苑12月1日终于開盘认购，活动当天共134套两幢高层洋房二小时火爆搶购一空,销售速度之快令人一惊！比起之前第一批及第二批開盘销售效应番了一番，没有买到客戶叹气离開。 摇号仪式現場，舞台面前人头涌涌。 为什么这次開盘这么火爆呢？0757FC记者从销售负责人了解到，之前第一/、二批開盘的可能是由于開发商廣告宣传力不够充分△；有市民认为，尽管金都名苑就在国道旁非常显眼，很多市民误以为跟普通的商品房无异，因此，对项目的优惠情况无从了解，项目销售受阻并不奇怪。这次不同了，这次開发商是动用了王牌“顺德地产联盟”组合容桂及大良近几十多家中介一起销售，基本上覆盖整个顺德容桂，大良及共它各个镇区，通过中介經紀人人员专業介绍,客戶闻讯纷纷预约前来看楼，看后的客戶大部分很满意。戶型/、交通/、价钱/、配套的优势金都名苑似乎都俱备有了，很多客戶看中这点就豪不犹豫地下诚意金。 一位伯伯没有买到，售完后舍不得离開場景。。。 0757FC记者从現場開放的两个样板房看到套内面积为70和75平方米的单位，都实現了三房设计，使用面积超90平方米，而总价仅30萬元出头，显然，这样的价格对于不少饱受房价过高之苦的市民来说，有非常大的吸引力。同时，開发商可以为买家提供与普通商品房一样的房贷政策，这意味着最低只需近10萬元，即可以实現置業梦想。 01单位样板房，75方小三房 06单位样板房，70方小三房
有顺德首个限价房项目之称的容桂金都名苑项目，自2010年亮相以来就备受关注。由于顺德的保障房计划取消經适房后只有公租房和限价房两种形式，因此，被定位为面向中低收入阶层发售的限价房，一举一动都备受瞩目。 自从第三批開盘计划在10月19号认购，出乎意料的前14/、15日两天时间下诚意金的客戶已近300多人，总共134套的单位面对报名数量已超出名额，为了不必要浪費客戶的时间及资源，16号開始停止诚意金登记，并且取消了廣告宣传单张派发，没有交诚意金的客戶只能待下一批再报名。 10月14日看楼的客戶，下诚意金 10月19日開盘当天，由于場面火爆无法控制，加上报名的客戶购房的条件是否符合标准未排除，该项目接受顺德戶籍符合条件的市民认购，開发商最终决定全部客戶统一提交申购限价房资料，由政府部门审核，时间大概15个工作日后再公布合格的名单，再进入抽签选房环节。很快近一个月时间过去了，顺德区国土城建和水利局网站（http://js.shunde.gov.cn11月14号公布审核通过的名单客戶，經过网站的公示后，最终定时间定在12月1日正式開盘，由政府部门人员介入抽签，公平公正选房。 10月19日的抽签活动 10月19日的抽签活动 10月19日的抽签活动，人头涌涌 根据容桂政府方面的规定，第三批房源公示符合条件的人员名单后，所有房源不分楼层朝向，统一均价为4429元/平方米，根据現場抽签顺序，先到先得，直到选房完毕为止。金都名苑的销售人员向0757FC记者介绍，金都名苑的第三批购房对象须具有顺德戶籍，夫妻双方个人收入不超过5000元，且名下房产面积不超过30平方米，不违返计划生育条例等。金都名苑的销售人员坦承，这个门槛制定得相当務实，只要能达到标准，基本可以买到房。根据顺德政府的规定，两年内限价房不具备交易资格，两年后可以自由交易，差价要上交政府，5年后卖出的差价和政府3-7分成。 12月1日上午，容桂首个限价房金都名苑项目售楼部前的候选区里坐满前来选房的申购戶，9时，開发商主持人開始解说摇号选房流程后，摇号选房活动正式開始。 12月1日等候区坐满中的客戶。 按《顺德区限价商品房管理暂行办法》第十九条优先办法的规定，对获批家庭名单进行分类，先后顺序如下： 第一类：已婚且属首次购房的家庭享受抚恤补助的优抚对象第一类家庭（a类）其他第一类家庭（b类） 第二类：单身且属首次购房的家庭享受抚恤补助的优抚对象第二类家庭（c类）其他第二类家庭（d类） 第三类：不属首次购房的家庭（含已婚和单身）享受抚恤补助的优抚对象第三类家庭（e类）其他第三类家庭（f类）回购的有关手续。 抽签/、选房： 根据上述优先办法（从a类至f类）进行抽签选房。每戶家庭只可选一套且不能选已經被选的房屋。每戶家庭选房时间只有2ffzz，超时未选或放弃选房的家庭作弃权处理。选好房屋的家庭马上到签处区与工作人员办理认购手续，签定认购书。据公布统计，符合A类的有67人，B类的有109人，C类的有25人。从数据看出A类优先有希望买朝向或戶型更好房源。B类的人数有1/2机会，C类机会不多。
财務区，客戶签订认购书专区 进入预选区，从A类開始摇号选房，预选区里的销控图表前摇号时抽到蔡先生上前，满脸笑容！工作人员核对了身份证及诚意金收据后，选房马上进行，蔡先生观察了一会，确认了房源后，工作人员的引导下来到选房区。蔡先生挑选了自己心仪已久的房子，由于是第一位选房人，因此按照限价房的选房规定，可以选取房源中的任何一套房子，不用担心心仪的房子被别人先选走了，选房后的蔡先生脸上堆满了笑容，而整个流程也只耗費了不到5ffzz。接着下一位..... 交付定金和签订“认购协议书”后，这套房子已經成为蔡先生的囊中物了，一家三口都租住在单位的房子里，一直存钱想买房，但是房价却一直在涨也没有机会，限价房上市后终于可以买新房了。 将要售完单位。大家也都紧张着。 提醒：选房前做好“功课” 随着容桂限价房项目建设的推进，往后还将有部分的限价房開盘活动举行。那么从这次開盘选房中，可以总结出哪些經验提醒以下“后人”呢？ 何小姐告诉记者，希望申购人在选房前就做好“功课”解好楼盘提供的戶型，楼层等信息，并挑选好自己心仪的房子，同时在预选房时要多选几套房，避免心中首选的房子被前面抽到人选走后，自己还可以有多几个选择。此外提醒申购戶要注意选房时间，按照规定，选房时间为2ffzz，选房时不要犹豫不决，虽然自己没有选房前，后面的人不能插队，但超过了2ffzz的选房确认时间，将被视为限时选房时限内没能选到住房，这样再想在当日活动中选房，则只能在当日開盘选房购房申请人末位排队选房。 客戶签订认购书专区 据了解，申购人根据购房A/、B/、C/、D/、E/、F类型顺序的客戶摇号选房，不到現場/、現場签到后不选房的，选房后放弃的项目购房摇号将被取消，不能重新选房，保留购买资格至《顺德限价普通商品住房待购通知书》期满作废。资格保留期限内需要购买限价普通商品住房的则需要重新报名登记参加公開摇号，取得购房顺序号后选房。 样板房的书房 据了解，申购人当中有207人符合购房条件，其中容桂镇占148人，大良镇占17人,乐从占1人,勒流占17人，均安占3人，伦教占1人，北滘占3人，陈村占1人，杏坛占15人。售价统一为4429元/平方米，与同地段相同类型商品房每平方米价格低了1000元-1600元。 市場表現引发高度关注 作为顺德首个限价楼盘，金都名苑的表現备受市場关注。目前，限价房是顺德除公租房以外的主要保障房形式，包括企業投资新建/、政府投资新建及企業投资配建三种。金都名苑即是完全由企業投资新建的限价房，因此，其市場表現和市民接受程度，对企業投资无疑有重要的风向标意义。 根据去年12月份的顺德保障房进度表，今年除了金都名苑进入市場外，位置在伦教的卡卡名邸也有望第三季度入市。其余公租房项目也将陆续亮相，因此，多个在建的保障性项目都对这个项目很关注。 金都名苑的開发商金名地产起家于乐从，十余年间所開发项目涵盖别墅盘和普通楼盘，对市場的运作无疑具有非常丰富的經验。金都名苑的销售人员也承认，做限价房的利润空间其实非常有限，尽管在地价上有一定的优惠，但售价已經注定了这是一个微利的投资，仅仅是商業部分可能有所回报，同时，跟政府关系可能会有所增进。 搜索相关资料说法： 多个市政公园都有乱葬岗嫌疑 居住观念不应守旧 0757FC记者对不少市民和業内专家进行了走访，不少市民指出，居住观念不应过于守旧。 政府部门任职的大良人何先生对记者介绍，如果人们强调以乱葬岗为居住避讳的话，那么顺德目前很多地方，恐怕都不适合居住。0757FC记者了解到目前顺德多个重要的市政公园，如乐从文化廣場/、容桂合和公园/、榕园/、北滘镇祥宁园/、北滘新城区等，前身都有乱葬岗的嫌疑，目前已成为市民休闲的好去处，周边也不乏高端場所。 根据顺德民政局报告，1999年以来近十年，顺德一共清退了近90萬座土葬坟場，所节约的面积相当于多造了一个镇街。因此，如果以往身是否乱葬岗来计算的话，0757FC记者經过粗略整理，目前市場上在售项目中超过10个存在类似嫌疑。而在已經完成销售的项目当中，无疑更多。 专家建议 保障房选址不妨更慎重 顺德房地产资深人士裴瑜表示，政府选址应当更为慎重，相对而言，伦教在建的公租房和限价房项目虽然偏远，但在河边，交通较为便利，且处于城镇边缘，也可以享受闹中取静的便利。而美的廣厦花园尽管同样位置在105国道旁边，但两边与主干道都有数百米的距离，无疑极大地消除了交通噪音的影响。相比之下，容桂限价房离105国道太近，噪音成了阻碍大部分市民选择的原因，南国西路项目将来也可能面临同样的难题。因此，政府在保障房选址上应当更为慎重。 金都名苑楼盘简介： 楼盘规模：占地21910.01方△；一期建面37824[平方米]22[层]二期建面45394.4[平方米]21[层] 周边设施：毗邻榕园（小雁山）公园和银城花园住宅小区，附近有安边市場/、容山中學/、容山小學/、容桂体育中心/、榕园（小雁山）公园和大凤山公园/、加油站等。 容桂限价房项目地块于2011年6月29日在顺德区土地房产交易中心公開挂牌出让，由佛山市顺德区金名实業有限公司投得，项目名称定为金都名苑住宅小区。该项目位置在廣珠公路（105国道）西侧/、体育一路以北，小雁山南面，毗邻榕园（小雁山）公园和银城花园住宅小区，附近有安边市場/、容山中學/、容山小學/、容桂体育中心/、榕园（小雁山）公园和大凤山公园/、加油站等。 金都名苑规划用地面积21910.01平方米，由6座21-22层的高层住宅建筑物组成，共建设限价商品房住宅共740套，总建筑面积8萬多平方米△；戶型以实用的小三房为主，单套套内面积60-90平方米,售价經顺德区发展规划和统计局核定该项目限价商品房套内面积最高销售价不高于4429元/平方米，单套最高销售价格不超过40萬元△；销售对象具体条件将以销售当年《顺德区限价商品房销售对象条件公告》公布为准。 按国家/、省的相关要求，2011年所有保障房项目需在10月30日前開工。顺德今年的保障房建设任務是7750套，而容桂限价房项目的740套限价房是今年顺德保障房建设四大重点项目之一。 单套套内面积60-90平方米，小三房为主洋房。 怎么样联系顺德地产联盟？ 如果你開发商，有楼盘需要搞团购活动合作的请联系顺德地产联盟商務电话：13600323111 林經理。
金都名苑联动大会中，销售經紀人學习楼盘重要内容及技巧... 金都名苑联动大会中，销售經紀人學习楼盘重要内容及技巧... 0757FC记者 闭道访整理编辑
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